主题：2015海外投资新趋势论坛时间：4月16日（周四）下午14:00--15:00地点：北京展览馆7号馆大会活动区主持人：下面我们展开的是2015年海外投资新趋势论坛，我再行讲解一下各位嘉宾：莱坊北京董事及国际投资部主管杨杏妮北京房展组委会国际业务总监魏克非ehouse411中国总经理杨春雪multi-choice Realty LLC的CEO宋俭邦竣国际新的集团北京分公司销售经理叶超坚信大家在春展的现场看见国际展馆的面积有不断扩大，而且从去年以来的数据来看，海外投资置业的趋势仍然在大大的强化。我们今天的论坛主要是针对大家注目的海外置业过程当中的一些问题来给大家答疑解惑，首先请求魏总讲解一下今年参与春展的海外展馆的情况。

北京房展组委会国际业务总监魏克非魏克非：今年的国际展区来自31个国家，140多个参展商，标准展位超过300个，国际展览区分两个，九号、十一号，大家都告诉海外置业较为火，所以我们请求了涉及的研究机构，也有来自美国的开发商和经纪公司，还有澳大利亚，加拿大的，把涉及的海外置业的情况跟大家交流一下。这次展览来的最少的国家还是澳大利亚，35家，有开发商，经纪公司，代理公司，也有移民公司。

第二是美国，将近30家，除了做到区域中心的，有纽约，西雅图，旧金山，洛杉矶，还有迈阿密，亚特兰大，休斯敦，房价在15万到17万美元的别墅。总体的还有欧洲、西班牙、西班牙，你要注目海外置业我们现在所自由选择的国家和地区，还包括房屋的价值的类型是更加多的。主持人：魏总刚才的讲解，我们也通过春展很现实的情况讲解了一下海外置业的热度，下满我们请求莱坊国际的总讲解一下中国人海外置业的明确数据是什么样的？莱坊北京董事及国际投资部主管杨杏妮杨杏妮：我说道一下英国吧，因为我对英国较为理解，伦敦房产2013年到2014年的变化，差不多减少了三倍左右，很大量的中国投资者到英国置业。

作为美国，我知道没那个数据，因为房子有很多，通过有所不同的渠道在那交易。主持人：英国的置业上升幅度还是相当大的。

杨杏妮：是的。主持人：刚才魏总说道了澳洲的市场下降的幅度尤其大，我想要请求叶总讲解一下澳洲的情况。邦竣国际新的集团北京分公司销售经理叶超叶总：我们99年开始做到房产，从2013年到现在，澳大利亚的数据出售的客户从我们求学到出租的客户，从投资的客户早已有相当大的减少，比较来讲大家去澳大利亚出售一个独立国家别墅的价格就是50万到60万的澳币，首付10%，再加一些银行的政策，一些银行的条件，不会有更加多的人去投资交易房产这块。

魏克非：去年的十一月，专门去澳大利亚、新西兰并转了一下，显然在悉尼和墨尔本，现在能看到次于中国大陆的塔吊，解释他们开建的新的项目尤其多，悉尼的房地产这两年早已上涨的十分得意了。我了解很多的澳洲的开发商，他们都讲解如果你自由选择投资，有可能墨尔本的房价相等于悉尼的70%左右，比较投资价值这块，你可以考虑一下。

第二，我想要补足一下，虽然没具体的数据承托是中国的购买力压低了国外的房价，但是中国人海外购物，还包括置业这块的势头十分牙。现在澳大利亚，还包括他们的总理阿伯特有一个建议，对于外国投资者在澳大利亚购房有可能要减少一笔费用申请费，如果是出售价值100万澳币以下的，要减少5000块钱，100万以上的要减少一万块钱。再有澳洲的投资回报率，现在我一般建议大家在老牌的，市场比较稳定的资本主义国家投资，基本可以确保投资回报率在6%到6.5%左右。

因为澳大利亚也和英国一样，也是英式的教育体系，每年更有的国际留学生十分多，所以留学生的租房的市场也能承托你的租金。所以这个请求大家在投资的过程中考虑一下。

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